空き家・空き地・賃貸物件の売却をお考えの方へ
- 早急に売却したい！
- マンションを売りたいけど、何から始めればいいの？
- 相続税は？相場は？お金のことが気になる！
- アパート・マンションを貸しているけど、面倒だから売りたい…
- 古い貸家だけれど売れるのかなあ？
牧昇土地なら、ご相談から契約締結・引き渡しまで徹底サポート！
経験豊富な専門スタッフが在籍しております。
＼ご相談は無料／
売却に関するご相談・お問い合わせはこちら物件売却のポイント
価格相場を知る
まずは市場相場価格を知りましょう。
売却する価格が高すぎるとなかなか買い手がつきませんし、反対に低すぎると希望する金額よりも安い価格で売却されてしまいます。
土地などの市場相場は市役所でも調べることができます。
不動産会社をさがす
不動産の売却を成功に導くには、不動産売却についての知識や経験が豊富なパートナーがふさわしいです。できる限り実績の多い会社を選びましょう。
牧昇土地には売買の経験が豊富な専門スタッフが在籍しています。お気軽にご相談ください。
物件の魅力を最大限にアピールする
購入を検討されている方にアピールするためには、物件をキレイに掃除したり、場合によっては部分的にリフォームすることも大切です。また、物件の魅力がより伝わるように、アピールポイントや反対にマイナスポイントを考えておくことは重要です。
不動産売却の流れ
1. 売却に関するご相談
まずはお電話や当サイトのお問合せフォームから、売却をご検討されている物件についてお知らせください。
より適したご提案や正確な査定をおこなうため、状況や理由もお伺いいたします。
相談だけでも構いません。余裕を持って進められることをおすすめいたします。
2. 物件の査定
相場を元に価格を簡易的に査定することもできますし、現地を訪問して詳細な調査することも可能です。
必要に応じて登記情報も参照し、適正な「価格」や「市場での売出し価格」、「買取り可能な額」をご案内いたします。
3. ご契約
売却方法を決めて契約を結びます。
3. お引渡し
代金の受取、固定資産税の精算、 登記費用の支払い、必要な場合は抵当権の抹消手続きなどをおこないます。
これらが完了すると、鍵等をお渡しいただいて無事お引渡し完了です。
売却の際の諸経費
- 仲介手数料
仲介によって売買契約が成立した場合にのみ、その取引額に応じ不動産会社が報酬としていただくものです。 - 印紙税
不動産の譲渡に関する「不動産売買契約書」に貼る印紙代です。契約書の記載額に応じて印紙額も決まります。 - 所得税、住民税
売却の譲渡益に対して課税されます。場合により控除制度が適用されます。 - その他諸費用など
ローンの抵当権抹消登記・ローンの事務手数料・司法書士への報酬など別途、改装費用・引越し費用・引き渡し後のなど
